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赣州锦绣新天地楼盘详细介绍

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发表于 2009-4-3 15:21:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼盘名称 锦绣新天地  
开 发 商 赣州锦晖实业有限公司  
区    域 黄金开发区  
楼盘面积 230 亩  
状    态 热销中  
起    价   
均    价 4000  

详细地址 赣州市迎宾大道南侧(工业三路东侧)  
交通状况   
房屋类型   周边设施   
绿化率/容积率 40%/1.86  销售许可   
开盘时间   售楼热线 8375999/8375666  
入住时间   售楼地址 赣州市迎宾大道南侧(工业三路东侧)  
楼盘简介       项目概况
      赣州锦绣新天地住宅小区位于赣州市开发区,北临迎宾大道,南为住宅小区,东侧为工业二路,西侧为工业三路。该地块位于赣州市的新开发片区,交通便利,环境资源优越。
本项目总用地面积约为153025.76㎡,总建筑面积为314070㎡,现状场地为洼地,整体场地高差约6M。
      总平面规划设计
      规划空间布局
      综合对地块的性状分析,本方案将公共建筑设计在沿迎宾大道(酒店、办公楼)、工业三路(风情商业街)及金坪南路(居住商业一条街),中心形成环境优越、组团关系明确的主题居住区。穿越小区的市政路金坪南路设计为未来的商业休闲街。临迎宾大道规划四星级酒店和办公楼,临工业三路规划商业街。同时在金坪南路主入口处设置居住商业一条街,多处商业街首尾呼应,成为积聚人气,休闲购物的场所。住宅围绕中心湖景观、水系及入口中心景观轴蜿蜒展开,绿色景观大道联系各个组团形成主入口中心轴景观,成就一个园林化现代高尚居住区的规划。
      建筑设计
      建筑形态
      建筑类型包括三层连排别墅、两~三层风情商业街、十六层办公楼、十七层酒店、六层及十一~十八层住宅、沿街底层商业、地下车库等。总建筑面积314070㎡。各个组团既相互独立又互相联系,组团花园与水系景观视线开敞,住宅平面布局通透,分区明确,为用户提供多样化的选择。地下部分按组团设计半地下室及地下停车库,局部为平战组合的人防车库。
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 楼主| 发表于 2009-4-3 15:21:35 | 显示全部楼层
立面设计
      立面采取新古典风格,在传统三段式、四坡屋顶等基本形式上,增加落地窗、阳台、百页、花架等现代建筑手法,使建筑既能体现经典的高级住宅理念,又注入了时尚的元素,棕黄色瓷砖和浅灰色的文化石,白色粗纹的涂料,深灰色的窗框、百页等不同色彩,材质的搭配,形成强烈对比,体现了现代建筑风格。一层沿街柱廊、圆形及凹形的室外空间设计,增加了商业建筑的休闲特性。
      道路交通组织及无障碍设计
      本项目沿街、小区入口附近设有部分地面停车外,其余全部采用地下、半地下停车,车辆进入小区后,沿外围道路进入车库,仅有消防车能进入组团内部,确保了小区人员的安全,并为住户提供了安静舒适的居住环境。入口附近及花园内部不同台地间通过坡道和台阶联系,底层架空使不同组团空间贯通的同时为小区提供了简单,便捷的步行系统。
      小区内道路、配套公建及有电梯住宅入口有台阶及高差处均加无障碍坡道,公共通道及门前尺寸及相关设施均按无障碍通道及设施要求设计。
      道路交通组织及无障碍设计
      本项目沿街、小区入口附近设有部分地面停车外,其余全部采用地下、半地下停车,车辆进入小区后,沿外围道路进入车库,仅有消防车能进入组团内部,确保了小区人员的安全,并为住户提供了安静舒适的居住环境。入口附近及花园内部不同台地间通过坡道和台阶联系,底层架空使不同组团空间贯通的同时为小区提供了简单,便捷的步行系统。
      小区内道路、配套公建及有电梯住宅入口有台阶及高差处均加无障碍坡道,公共通道及门前尺寸及相关设施均按无障碍通道及设施要求设计。
      消防设计
      本项目按《建筑设计防火规范》及《高层建筑防火规定》执行,各栋的总平面布置满足消防间距要求,多层间距均大于6m,多层与高层间距大于9m,高层与高层间距大于13m,每栋高层建筑均满足消防环道及消防施救面要求,小区总体消防通道的间距及贯通也按标准设置。
      地下设地下停车库五个,每个车库可停车辆<500辆,属二类地下停车库,设有两个车行出口,车库内设自动喷淋灭火系统。每个防火分区建筑面积均≤4000㎡,防火分区之间以防火墙和防火卷帘分隔。
      节能设计篇
      本工程住宅部分按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》执行设计,公共建筑部分按《公共建筑节能设计标准》执行设计,改善建筑的室内居住环境,提高能源利用效率。主体建筑南北朝向使冬季能获得足够的太阳日照,夏季能利用自然通风并防止太阳辐射,并充分考虑到减小太阳辐射通过窗进入室内是热量,玻璃选择低辐射玻璃,外墙材料选用加气混泥土砌块砖,所有住宅建筑和公共建筑外墙、屋面均做保温层,达到国家相关节能设计标准。
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 楼主| 发表于 2009-4-3 15:26:57 | 显示全部楼层
锦绣新天地1.jpg

锦绣新天地2.jpg
赣州锦绣新天地住宅小区位于赣州市开发区,北临迎宾大道,南为住宅小区,东侧为工业二路,西侧为工业三路。该地块位于赣州市的新开发片区,交通便利,环境资源优越。本项目总用地面积约为153025.76㎡,总建筑面积为314070㎡,现状场地为洼地,整体场地高差约6M。总平面规划设计规划空间布局综合对地块的性状分析,本方案将公共建筑设计在沿迎宾大道(酒店、办公楼)、工业三路(风情商业街)及金坪南路(居住商业一条街),中心形成环境优越、组团关系明确的主题居住区。穿越小区的市政路金坪南路设计为未来的商业休闲街。临迎宾大道规划四星级酒店和办公楼,临工业三路规划商业街。同时在金坪南路主入口处设置居住商业一条街,多处商业街首尾呼应,成为积聚人气,休闲购物的场所。住宅围绕中心湖景观、水系及入口中心景观轴蜿蜒展开,绿色景观大道联系各个组团形成主入口中心轴景观,成就一个园林化现代高尚居住区的规划。建筑设计建筑形态 建筑类型包括三层连排别墅、两~三层风情商业街、十六层办公楼、十七层酒店、六层及十一~十八层住宅、沿街底层商业、地下车库等。各个组团既相互独立又互相联系,组团花园与水系景观视线开敞,住宅平面布局通透,分区明确,为用户提供多样化的选择。地下部分按组团设计半地下室及地下停车库,局部为平战组合的人防车库。立面设计 立面采取新古典风格,在传统三段式、四坡屋顶等基本形式上,增加落地窗、阳台、百页、花架等现代建筑手法,使建筑既能体现经典的高级住宅理念,又注入了时尚的元素,棕黄色瓷砖和浅灰色的文化石,白色粗纹的涂料,深灰色的窗框、百页等不同色彩,材质的搭配,形成强烈对比,体现了现代建筑风格。一层沿街柱廊、圆形及凹形的室外空间设计,增加了商业建筑的休闲特性。道路交通组织及无障碍设计;本项目沿街、小区入口附近设有部分地面停车外,其余全部采用地下、半地下停车,车辆进入小区后,沿外围道路进入车库,仅有消防车能进入组团内部,确保了小区人员的安全,并为住户提供了安静舒适的居住环境。入口附近及花园内部不同台地间通过坡道和台阶联系,底层架空使不同组团空间贯通的同时为小区提供了简单,便捷的步行系统。小区内道路、配套公建及有电梯住宅入口有台阶及高差处均加无障碍坡道,公共通道及门前尺寸及相关设施均按无障碍通道及设施要求设计。道路交通组织及无障碍设计本项目沿街、小区入口附近设有部分地面停车外,其余全部采用地下、半地下停车,车辆进入小区后,沿外围道路进入车库,仅有消防车能进入组团内部,确保了小区人员的安全,并为住户提供了安静舒适的居住环境。入口附近及花园内部不同台地间通过坡道和台阶联系,底层架空使不同组团空间贯通的同时为小区提供了简单,便捷的步行系统。小区内道路、配套公建及有电梯住宅入口有台阶及高差处均加无障碍坡道,公共通道及门前尺寸及相关设施均按无障碍通道及设施要求设计。 消防设计本项目按《建筑设计防火规范》及《高层建筑防火规定》执行,各栋的总平面布置满足消防间距要求,多层间距均大于6m,多层与高层间距大于9m,高层与高层间距大于13m,每栋高层建筑均满足消防环道及消防施救面要求,小区总体消防通道的间距及贯通也按标准设置。地下设地下停车库五个,每个车库可停车辆<500辆,属二类地下停车库,设有两个车行出口,车库内设自动喷淋灭火系统。每个防火分区建筑面积均≤4000㎡,防火分区之间以防火墙和防火卷帘分隔。节能设计篇本工程住宅部分按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》执行设计,公共建筑部分按《公共建筑节能设计标准》执行设计,改善建筑的室内居住环境,提高能源利用效率。主体建筑南北朝向使冬季能获得足够的太阳日照,夏季能利用自然通风并防止太阳辐射,并充分考虑到减小太阳辐射通过窗进入室内是热量,玻璃选择低辐射玻璃,外墙材料选用加气混泥土砌块砖,所有住宅建筑和公共建筑外墙、屋面均做保温层,达到国家相关节能设计标准。 经济指标: 总用地面积:153025.76㎡ 总建筑面积:318865㎡(其中计算容积率面积:284290㎡、地下车库面积:34575㎡)其中: 住宅面积:200290㎡ (其中户型面积≦90㎡总面积为70300㎡,占总住宅面积35.1%) 架空层面积:1000㎡ 商业建筑面积:83800㎡ 其中:酒店面积:23200㎡ 办公楼面积:15600㎡ (约含5200㎡酒店式公寓) 商业面积:42200㎡ 幼儿园面积:2800㎡ 垃圾站面积:200㎡ 容积率:1.86(不计地下车库及架空层) 建筑密度:30% 绿化率:40% 总停车位数:1357个 (其中地下969个、地上388个) 小区住宅总数:1580户(含公寓部分)
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发表于 2010-8-14 15:37:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 hulaladk 于 2010-8-14 15:41 编辑

我发现一个怪现象,在赣州越靠近市中心的楼盘设计越丑,地段越偏的楼盘设计越漂亮. 鱼和熊掌不能兼得
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杨梅渡论坛网友  发表于 2010-8-14 16:09:11
要不然怎么说要到乡下去生活呢
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杨梅渡论坛网友  发表于 2011-7-17 17:39:10
要不然位置偏的房子不好卖呀。
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发表于 2011-10-15 14:27:54 | 显示全部楼层
不太了解这个的,觉得不错
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发表于 2011-10-23 19:58:41 | 显示全部楼层
楼盘不错,顶!!!
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杨梅渡论坛网友  发表于 2013-7-14 09:24:32
样子好看而已,其实这个楼盘靠近章贡酒厂和加大饲料,气味很大
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